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R-tas
建てない、売らない、壊さない。資産活用にやめるという選択肢を。
のコストダウンに成功
理創グループがゼネコン各社を取りまとめ、入札を行うことで建築費のコストダウンを実現しました。
Ｓ造７階建てスパン 倉庫付き事務所（新築）の場合
Ｓ造７階建て事務所（新築）の場合
R-tas RISO Total Agent System
弊社がお客様の代理人（Agent）となり、専門家集団として複雑な利害関係を調整しプロジェクト進行を行うトータルケアサービスです。
所有者様との綿密なるお打ち合わせのもと、計画を進めてまいります。
従来の土地活用での課題
R-tasを使うと
事業進行が簡明で適正に！
※弊社が下記業者の取りまとめを行い2週間に1回以上状況報告を行います。
業者との交渉はすべてお任せください。業者との交渉はお任せください。
所有者様
理創マネジメント 弊社専任担当者
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ゼネコン
入札方式/適正価格/社内一級建築士による精査
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企業誘致
優良企業誘致/情報の一本化/抜群のテナント力
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金融機関
金利比較/金利設定交渉
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設計士
創業４０年の設計統括実績/分離発注/適正選定
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法務関係
法関係整備/契約リスク回避
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事業収支
社内不動産鑑定士によるＣＦ想定/個別鑑定相談も受付
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税務関係
不動産投資節税/相続対策
理創マネジメントが選ばれる5つの理由
私たちが選ばれる主な理由は、以下のとおりです。
理創グループは施工会社ではありません。施工会社に属さない立場だからこそ、発注者側の視点で最適な設計と入札環境を整えます。建てることを目的としない、堅実な資産活用をご提案します。
多種多様な自社ビルの保有・運用の経験からオーナー目線でのご提案が可能です。
その実績が金融機関からの厚い信頼に繋がり、安定した資金計画と事業推進を可能にしています。
建築だけでなく、税務・法務・事業収支まで。各分野の専門知識を社内で連携し、長期的な視点でリスクを見据えた計画をご提案します。
地域に根ざし、40年以上にわたり事業を継続。積み重ねてきた実績と信頼が、安定したパートナーであり続ける基盤となっています。
多様な事業用不動産プロジェクトを手がけてきた経験。
収支計画・契約・運営まで見据えた実行力で、一つ一つの土地に最適な答えを導きます。
所有者様の負担を軽減する安心のアフターフォロー
理創グループでは、土地・建物の運用に関する様々な業務を所有者様に代わって行う、安心のアフターフォロー体制を整えています。
理創の管理物件は、徹底した美観意識を基に適切な維持管理を行っております。
福岡で倉庫・オフィス・店舗に特化した実績で、立地・建物に適したテナント募集を行っています。
雨漏りや水漏れ等の不具合には、保険会社、各種施工会社と提携しており、早期対策を行えます。
テナントの退居決定後は、すぐに不具合箇所の確認を行い、原状回復工事の見積書作成や敷金の精算を行います。
建物の巡回状況や入居者募集状況、クレーム内容などを定期的にレポートにて報告します。
賃料交渉の際には、オーナーがスムーズに賃料交渉を行えるように各種資料を作成しフォローいたします。
毎月の家賃集金代行はもちろん、滞納時の家賃督促も行います。
建物の定期的なパトロールと夜間の巡回も行います。また適時適切な補修、リフォームの提案を行っています。
空きフロア共用部も、突然の内覧があっても対応できるようしっかりとした清掃指導を行っています。
資産有効活用について
理創ならではのRIBシリーズの説明など、資産有効活用のプランや流れについてまとめています。
資産有効活用