【資産活用】サブリース契約、本当に「安心」？見直すべきポイント
- 資産活用
「家賃保証があるので安心」という言葉とともに提案されることの多いサブリース契約ですが、その内容を正しく理解しないまま契約してしまうケースも見受けられます。
サブリースは、不動産会社が物件を一括で借り上げ、オーナーへ一定の賃料を保証する仕組みですが、この保証賃料は契約期間中ずっと固定されるわけではありません。
多くの契約には「一定期間ごとに賃料を見直す」条項が含まれており、周辺相場の下落や空室率の上昇を理由に、保証賃料が減額されることがあります。
また、オーナー側からの中途解約には違約金が発生する一方、サブリース会社側からの解約条件は緩やかに設定されていることも多く、契約内容の非対称性には注意が必要です。
サブリースにも「管理の手間がかからない」「空室リスクを平準化できる」といったメリットは確かに存在します。
保証賃料の見直し条件や解約条項を事前に確認したうえで、専門家監修のもと自主管理やパススルー型の管理委託など他の選択肢とも比較検討することが大切です。
弊社Rtasシステムでは、オーナーに代わって綿密かつ公正な資料比較のもとサブリースの可否について検討を行います。