資産運用コラム

土地を第三者に貸している場合、その土地の権利は「底地」と「借地権」に分かれ、地主と借地人がそれぞれの権利を持つ形になります。

底地は、地代収入は得られるものの自由に活用できず、資産価値も更地に比べて低く評価される傾向にあります。

また、権利関係が複雑なまま相続を迎えると、相続人が底地の扱いに困り、次の代への承継がスムーズに進まないことも少なくありません。

こうした課題への対応策として、借地人から借地権を買い取って所有権を一本化する方法や、逆に底地を借地人に売却する方法、双方の権利を交換して整理する方法があります。

権利関係を整理し所有権として一本化することで、資産価値が向上するだけでなく、将来の売却や有効活用、相続時の分割もしやすくなります。

底地の整理は当事者間の交渉が必要となるため、早めに専門家へ相談し、時間をかけて進めることが望ましいでしょう。